Situatie en oorzaak van de expertise

Kort na de plaatsing van het tegelwerk hoorde de vrouw des huizes enkele holle klanken bij het belopen van de vloer met hakken, enkele beschadigde tegels, hier en daar kleine barstjes langsheen de tegelvoegen, en ook in de badkamer klonken bepaalde wandtegels hol. De algemene afwerking liet zowat overal te wensen over. Ook vonden de eigenaars dat de betonplaat waar het aanpalende terras in tegels diende gelegd te worden zeer vuil was en er bleef steeds een grote plas water staan na een regenbui.

Kortom, 4 zones waarvoor de bouwheer de aannemer in gebreke wilde stellen. Maar nadat die zijn kat bleef sturen om bepaalde zaken op te lossen, namen de eigenaars een gespecialiseerd expert ‘Ruwbouw Afwerking’ onder de arm om te kijken of er werkelijk technische fouten werden gemaakt.

Omdat er geen consensus bereikt kon worden met de aannemer, werd aan de expert gevraagd om een verslag op te stellen, wat zou kunnen leiden tot een gerechtelijke expertise. Maar eerst de minnelijke expertise.

Resultaat minnelijke expertise

De inhoud van het rapport van de deskundige was als volgt:

Gelijkvloers

Na de vraag of de vloerverwarming werd opgestart vooraleer de tegels geplaatst werden, ging de specialist over tot technisch onderzoek. Een opsomming van de gebreken op het gelijkvloers:

1. Hier en daar wordt in de leefruimte een holle klank onder de vloertegels waargenomen
2. In deze zones degraderen ook sommige cementgebonden tegelvoegen, die trouwens niet altijd gelijkmatig breed zijn
3. Enkele tegels in de living vertonen een kleine krater die opgevuld is met voegspecie
4. Een paar ingesneden tegels zijn gebarsten in de hoeken. Ook daar zijn ter hoogte van de scheurvorming holle klanken hoorbaar tijdens de kloptesten
5. Her en der worden er niveauverschillen gemeten tussen de aanliggende tegels onderling
6. Merkwaardig genoeg zijn er nergens bewegingsvoegen aanwezig. Een lichte opwelving in het midden van de woonplaats wijst er op dat het tegelwerk onder spanning staat
7. Vreemd genoeg kitte de tegelzetter alle plinten aan de bovenkant op, niet aan de onderkant met de aansluiting van de vloer waar dit wel gebruikelijk is. Het opkitten aan de bovenkant van de plinten dient meestal te gebeuren door de schilder of behanger, na het aanbrengen van de eindlaag.

Trapafwerking

De algemene afwerking van de traptreden laat veel te wensen over. Zowel de op- als aantreden zijn onprofessioneel opgekit. Zowel op- als aantreden klinken hol en de aansluitvoegen degraderen.

Bovenverdieping

Esthetisch onaanvaardbare eindafwerkingen van de wandtegels boven het bad accentueren de tegelcontouren. Enkele vaststellingen:

• Gekarteld snijwerk door het gebruik van de verkeerde slijpschijf
• Voegbreedtes in spievorm omwille van het feit dat de haaksheid en loodrechtheid van de muren niet vooraf werden gecontroleerd
• Uitgebrokkelde voegmortel
• Ontbrekende afwerkingslijst aan de zijkant van de geplaatste tegels pal boven de badkuip
• Blijkt ook dat de douchebak van de naastgelegen douchecel vooraan los ligt (verticale bewegingen tijdens het betreden) en de elastische voeg begint te scheuren. Waterinsijpeling is bijgevolg op korte termijn reëel.

Tegenpartij beweert tijdens de afstapping onterecht dat een sanitaire voeg enkel dient om dergelijke fenomenen op te vangen. In casu heeft een kitvoeg geen louter scheuroverbruggende functie, maar dient vooral om ook de waterdichting ter hoogte van de randen te verzekeren.

Verder zijn de pastegels aan de buitenkant van de douchebak langsheen de glaspartij zeer onzorgvuldig gesneden en slordig opgevoegd.

Terras

De deskundige merkt op dat de gegoten betonplaat voor het later bekleden van het terras van mindere kwaliteit is en bovendien ‘pas’ ligt. Fotomateriaal toont aan dat er veel hemelwater in het midden van de plateau blijft staan, zelfs nog lange tijd na een regenbui. Dit kan nefast zijn voor de duurzaamheid van de betegeling, die ten minste 1,5% afschot dient te hebben, gecombineerd met een efficiënt afwateringssysteem.

Hier verwijzen wij naar de TV 276 van het WTCB, hfst. 2.2.3 Bestaande betonplaat: “de helling van de betonplaat: een betonplaat die dienst doet als ondergrond van een betegeling (geen rechtstreekse verlijming op de plaat) moet, indien ze niet opgebouwd is uit een drainerend beton, een minimale helling van 2 % vertonen, die zodanig uitgevoerd is dat het regenwater weggevoerd wordt van de gevels van het gebouw”.

Conclusie en herstelmogelijkheden

Gezien het eerder laag percentage holle klanken is het herstellen van de holklinkende vloertegels alsnog mogelijk volgens de expert, mits het eerst voorzien van de nodige uitzettingsvoegen en het toepassen van een innovatieve injectietechniek met een tweecomponenten vloeihars. Deze laatste oplossing vermijdt het uitbreken van keukeneilanden en vast meubilair.

Andere zaken die uitgevoerd moeten worden

• De plinten dienen opgekit te worden aan de onderkant, zoals het hoort te zijn met de nodige speling van ten minste 3 mm.
• De gebarsten en beschadigde tegels moeten vervangen worden.
• Alle siliconevoegen van de trap moeten opnieuw uitgevoerd worden.
• Het is evident dat de ontbrekende afwerkingslijsten ter hoogte van de badkuip gemonteerd moeten worden.
• De douchebak moet worden vastgezet om verdere schade te voorkomen.
• Degraderende voegen moeten hersteld worden in hetzelfde kleur.
• De betonplaat van het terras daarentegen dient volledig verwijderd te worden, voldoende waterdoorlatend te zijn en onder helling geplaatst volgens de regels van het vakmanschap.

Het flirten met toleranties zoals de uitlijning van de voegbreedtes, het niveauverschil van aanliggende tegels en daarnaast nog enkele kraters en beschadigingen aan het tegeloppervlak die duidelijk met voegspecie werden gecamoufleerd, wezen op het feit dat hier geen gespecialiseerde tegelzetter aan het werk is geweest.

Dit werd nog duidelijker toen aan de ene kant van het bad wel en de andere kant van de badkuip geen afwerkingsprofiel gemonteerd werd. Ook alle voegen, zowel beneden als boven, waren onprofessioneel afgewerkt en vertoonden kleurverschillen die esthetisch heel storend waren. Zowel de esthetiek als de techniek faalden op deze werf, maar vielen wel nog net binnen bepaalde tolerantiewaarden.

Volgens de eisen die vandaag de dag gesteld worden, zijn in bepaalde gevallen de toegelaten “spelingen” nog veel te ruim. Er is voor officiële nationale en internationale technische comités dus nog heel wat werk aan de winkel.

Als het aan de expert lag, mocht de tegelzetter zo goed als aan zijn tegelwerken herbeginnen.